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银行房贷收紧刚需群体压力大

日期:2018-10-29(原创文章,禁止转载)

“广州首套房贷款利率上浮20%”,“从11月6日起,深圳二套房首付比例将调高至七成以上”,“上海各家银行房贷几乎全部搁浅”,近日,一线城固原西吉县癫痫治疗正规医院市频频曝出的房贷新闻,引发了众多市民的关注。针对这一现象,记者走访了成都多家银行,了解了成都市场的相关情况。

银行房贷越收越紧

记者在采访中了解到,尽管接近年末,但个人住房贷款的紧张趋势丝毫没有得到缓解,成都某些银行的首套房贷标准已经上浮10%,贷款利率优惠的情况更是几近绝迹。“不论是新房还是二手房,目前我行仍是执行基准利率,未有利率上浮,”农业银行(行情,问诊)工作人员讲到,该行目前还未有变化,但后期可能会有一些利率调整信息;渤海银行工作人员表示,目前该行首套房贷款利率上浮了5%,且贷款放款至少要等上两个月;而招商银行(行情,问诊)工作人员也向记者表示,其首套房利率为基准利率的九折,而一些质量比较差的房贷业务,申请很可能被拒。“我行目前没有提高二套房首付比例,但是贷款利率上调了10%。而绝大部分支行因为临近年底,二套房贷额度已用完,面临无款可放的局面。”一家国有银行信贷部负责新华区看癫痫病的专科医院人坦言。“一些银行暂停发放个人住房贷款。同时审批流程放缓,按首套房贷利率上浮10%,获贷排队时间大约超过两个月,若是基准利率的房贷,放款时间则难以确定。此外,有部分银行已暂停发放个人贷款。”某银行人士告诉记者,目前全国各地的银行情况类似,对于个人贷款业务审查也越来越严苛。

记者了解到,目前多家银行的贷款审批都很严格,特别是银行对购房者征信记录等方面的要求更高。“现在一些银行不但需要购房者的征信记录,还需要其配偶的征信记录,如果信用记录不好,就可能会无法贷款,实在需要贷款的话,贷款利率就会提高。”上述国有银行信贷部负责人谈到。“房贷业务的“薄利”导致一些银行将资金腾挪至其他行业中,在贷款额度紧张的背景下,一些银行会把有限的资金投入到利率更高的行业或者是企业。”有银行专家认为,这也就成为了全国各地出现房贷越收越紧的主要原因。

房贷困难“刚需”族很受伤

“9月初就提交了申请,也签了借贷合同,但至今3个月过去也没等来银行的放款。”在城南购买了房子的夏女士说,如果不能在约定时间内付完全款,她出了需要支付违约金,购房合同还有可能被取消。

房贷的不断收紧,也给购房者带来了很大的困扰。记者致电为夏女士办理贷款业务的国有银行客户经理,他告诉记者,从7月开始,该银行就开始减少对个贷的审批,审批流程的时间也延长了。“能得到放款的更少,7月至9月就放了三笔,10月一笔也没有放”。该客户经理表示,根据目前的情况,夏女士要想得到放款,估计要等到明年元月了。

记者在走访时发现,与夏女士情况类似的购房者还有很多,不少购房者开始感受到各商业银行房贷收紧的趋势,包括审批和放贷的周期出现延长。“虽然房贷还是正常受理,但放款恐怕得到明年了。”某股份制银陕西哪家医院能看好羊角风行客户经理告诉记者。

“与其说银行收紧政策,不如说‘房贷荒’打击最大的购房群体正是‘刚需’族,”成都工商银行(行情,问诊)某支行信贷部李经理认为,贷款利率提高会让购房成本增加,“刚需”一族的购房计划将可能会受到影响。

李经理表示,即使银行取消首套房的利率优惠,“刚需”族还是要买房,毕竟房贷利率涨幅导致多出来的购房成本,仍低于目前的房价涨幅,“刚需”族宁愿付出更多的利息成外伤性癫痫病发作急救措施本也要先买下房,以提前锁定购房总成本,但这实际上的确增加了“刚需”族的月供压力。

对此,有专家认为,由于多年地产调控的“连带伤害”,以及房地产金融体系过度依赖商业银行,使得普通“刚需”购房者也受到负面影响。从住房需求来看,高收入者存在投机冲动,而中低收入者则由于财务约束而受到抑制,要解决这样的矛盾,同样需要利用金融政策来实现住房需求结构的优化调整。

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